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扎心!厦门房价5年涨了2万/平米 3大信号告诉你2018年买哪里

小鱼购房帮 2018-01-05 21:53:29 阅读:

走在2018年的时间轨道上,回望2017的厦门楼市,不免还是要感叹一番!在这个“调控年”,厦门房价虽然稳住了,但并没有止住上涨的脚步。

据中原地产数据统计,2017年,厦门一手住宅成交11740套,同跌56%,成交面积140万㎡,同比下跌52%;成交均价35301元/㎡,同比上涨32%,涨8581元/㎡。

成交量跌了一半多,但成交均价却高了近万元。“今年不买房,一年又白忙”这句话,似乎特别适合厦门楼市。

我们从厦门这几年来的房价走势也可以看出这其中的规律。

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从2010年到2017年,除了2011年和2012年房价基本持平外,从2013年开始,厦门房价就呈持续上涨的趋势。尤其是2015年-2017年,厦门房价上涨幅度加大,今年更是达到了35301元/平米,比5年前(2013年)涨了约2万元/平。

如果岁月对人来说是把杀猪刀的话,那么,对于厦门楼市,岁月就是瀚海剑,简直剑剑穿心。一回头,何止是一年白干,简直有种一辈子都白干的感觉!

月成交价格趋稳 今年不买房明年还来得及?

但是,也不用太灰心!毕竟2017年在经过一系列连续的、密不透风的严格调控下,厦门的房价还是稳住了,尤其是“限价”这一政策,让不少楼盘想涨也涨不动。我们从2017年整体房价走势可以清晰看出,厦门房价不再一味上涨,而是在一定的范围内上下波动。

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厦门2017年月度成交走势图

(价格波动主要是因为成交区域所占比例不同而造成的。)

当然,调控对成交量的影响也是最为直接的,自2017年3月份密集调控以来,成交量也成急剧下跌,新房市场成交量与去年相比下跌了52%。

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2017年厦门商品住宅月度成交走势图

在三月份创高潮以来,成交量均低位徘徊,仅有三个月的成交量超过了10万平。

从目前楼市整体情况来看,厦门2018年政策放松的可能性极低,楼市或将持续这种相对稳定的态势,成交量继续走低,价格也相对稳定,即便今年不买房,也不太可能一年都白忙。另外,厦门目前还有25个低价地支撑,这些项目在政府“限价”要求下,很难再有涨幅。

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厦门目前在售待售老盘(2016年之前拿地楼盘)有25个,其中不少楼盘已经处于尾盘状态

但,即便市场相对稳定,购房者依然不能高枕无忧!2018年下半年,高价地项目在厦门新房市场中将占主流。除了已经于2017年面世的融信铂悦湾、世茂国风长安、首开万科白鹭郡、龙湖首开景粼原著、融侨铂樾府、中海凤熹台等约10个高价地项目外,2018年或还将有约15个高价地项目入市。

高价地与严调控之间的矛盾在2018年也会表现的更加明显,这也是不少楼盘用“高赠送”、“精装”、“智能化”等各种砝码来增加产品溢价的重要原因。但,即便这些高价地只是卖个保本价,恐怕也要比市场上多数老盘的价格要高。如何在2018年抓住高性价比楼盘,就显得尤为重要。

成交量是新房两倍多,二手市场才是楼市风向标?

2017年,厦门新房成交140万平米,二手房成交291万平,是新房成交量的两倍多!自2015年厦门二手房成交量超越新房后,厦门二手房就开始在楼市中扮演更为重要的角色,对楼市的影响也更为明显和深远。

2017年3月份的楼市热潮也是最早从二手市场掀起,政策加码后二手房市场降温也最为明显。目前,除部分高品质及学区房外,厦门多数二手楼盘均有5%-10%左右幅度的降价(与2017年3月份相比)。

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从市场及政策环境来看,2018年上半年厦门二手房市场应该还是会维持相对稳定的态势,甚至不少资质不错的二手房,价格也相对实惠。如果在新房市场找不到合适的房源,二手市场无疑也是购房者淘房的好机会。

但是,不少业内人士表示,随着2018年高价地项目入市并在新房市场占据主流后,这些项目的售价极有可能刺激二手市场价格小幅回暖。

岛外四区价格界限日益模糊 区域鸿沟缩小

2017年最后一天,轨道交通1号线正式试运营,宣告了厦门正式走进地铁时代!这条从厦门岛内中山路延伸到集美北站的地铁,进一步拉近了岛内外的距离,让岛内外之间的差别变得越来越模糊。

同样变模糊的,还有岛外四区之间的差别,我们从区域成交上也可以看出一二。

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中原地产数据显示,2017年,厦门岛外四区中,海沧区均价最高,达到了39402元/平米,,集美区的以均价33711元/平米居第二位,翔安区均价31070元/平米位居第三,同安区以均价28149元/平米排名第四。

从价格上看,岛外四区似乎还有差距,但实际上,这种差距已经在缩小。

其中集美与翔安房价之间的差距在2000元/平左右,这样的差距以目前厦门的房价水平来讲,并不算大。2018年随着翔安一大批高价地项目的入市,翔安价格极有可能超越集美;同安区看似价格不高,实则主要是禹洲香溪里这个均价只有2.3万元/平米左右的楼盘拉低了整体均价,该片区在2017年的土地市场上表现抢眼,出让地块多且楼面价维持在一定的高度,发展势头迅猛;而海沧马銮湾这个两年前还有很多人看不上的区域,在今年呈现出它的后发力量,价格超越集美,一跃成为岛外房价最高区域。

同为岛外,曾经存在于彼此之间的鄙视链已经在城市发展过程中逐步消除。厦门大学管理学院经济学与金融学教授、博士生导师戴亦一曾在某论坛中讲到:“购房者在买房过程中要多看,尤其是一些人印象中发展还不是很好的区域,去积极了解未来发展的潜力和趋势,不要停留在固有的印象中。”这句话,用来形容日益崛起的岛外区域,恐怕再合适不过了。

综合以上分析,价格合理的老盘、品质不错的二手房和发展潜力大的区域品质新盘,是2018年买房置业的三个重要方向,你get了吗?

结语:回顾2017,厦门的房价依然在高位,不少“厦漂”在逃离与守望之间徘徊。展望2018,厦门房价也依然没有什么下跌的可能性,同样会有很多人买不起房。但好在本轮政府调控,不仅仅只盯着商品房市场,还将目光放得更加长远,“租购同权”、“共有产权房”“住房租赁试点”等一系列长效机制也扑面而来。我们期待这些长效机制能真正的解决人们的居住问题,让奋斗在这个城市的人不再望房兴叹,而是拥有更多的希望。(数据整合自:中原地产数据中心、新景祥、立丹行、世联行)

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