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二手房成交量暴涨的真相是……

小鱼购房帮 2017-12-18 21:12:46 阅读:

近日,厦门二手住宅成交量“回春”,尤其是上周,厦二手住宅成交566套,创半年来新高!持续了半年多日均只有四五十套成交量,突然猛增到八十套,让本来沉寂的二手市场泛起了涟漪。

二手房成交量暴涨的真相是……

厦二手住宅成交走势图(数据来源:中原地产)

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二手住宅今日成交131套(截至下午5点)

今日,小编在市行政服区中心发现,二手房交易区果然比11月份之前要热闹一些。早上8:30分左右,小编到达办事大厅,已经有不少人在二手房网上交易签约窗口等待办理网签,在取号的位置,则排起了长队。在现场等待取号的一位女士讲到,自己周六的时候在网上预约已经没有号了,只能到现场取号等候。

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国土房产综合服务厅前等待取号排队的人

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二手房交易网上签约窗口前也有不少人在等待

不仅仅是厦门 北京、深圳等地二手房成交均有回升

搭上这一轮“回暖”列车的,不仅仅是厦门。据北京青年报报道,进入11月,北京二手房成交量就开启了“回温”模式,较10月份增长近40%;南方都市报在近期的报道中也讲到,深圳12月二手房成交量也会呈现小幅回升,预计将达到7000套;另外,南京、天津、青岛等城市二手房成交量都有不同程度的上升。

但,虽然成交量上升,价格却呈现出“稳中有跌”趋势。今天,国家统计局发布11月70个大中城市房价变动情况,除深圳二手房环比上涨外,北京、上海、南京、厦门等城市二手房都呈现小幅度的下跌,北京二手房价格甚至比一年前还要低。

二手房成交量暴涨的真相是……

11月70个大中城市二手住宅价格指数

业内认为,以刚需和改善型客户为主的二手交易市场,也是其“价跌量涨”的主要原因,在严格调控下,二手房市场已鲜有投资投机需求,市场需求以首次置业的刚需人群和需要换房的刚改人群为主,市场相对比较健康、平稳。在这种情况下,不少刚需和刚改开始考虑入市,在这个买方市场寻求更多的机会。

税费调整是诱因 厦二手房成交上涨的真相是……

我们再把目光转到厦门楼市,本次的成交小高峰也有其更多的原因。为此,小编特别采访了厦门高鹏房产总经理傅强。

首先,“税费调整”是诱因。11月29日,厦门地方税务局网站发布通告,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。傅强认为税费调整的新闻导致不少购房者急着在12月31日之前入手,以防元旦后缴更多的税。而一部分之前已经签了购房合同但因为政策原因还没有过户的,也怕多缴税,能在这个月过户的都集中在这个月开始办理过户手续,导致成交量整体被推高。

其次,真正的购房需求得到释放。傅强讲到,经过了长达半年的成交低迷期,市场需求开始释放。目前到二手门店咨询买房的客户相较之前有明显的增加,购房者在稳定的市场环境下更多的话语权和谈价空间,甚至有部分卖家愿意承担中介费,这也促使部分购房者选择入市。

另外,在这个阶段“置换”的客户占了较大比例,“卖完再买”的改善型客户也直接增加了二手房的签约量。

最后,傅强讲到,在目前的成交房源中,极少有投资客入手,以刚需和改善占主流的市场,相对稳定。今年12月份的成交高潮也只会是个小高潮,不太能掀起大的风浪,明年二手市场还是以稳定为主。

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