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2018年房价怎么走?各路专家来预测

嘉丰瑞德 2017-12-15 22:09:28 阅读:

2017年楼市调控政策密集出台。

据中原地产公布数据显示:截止到12月13日,年内约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策,发布调控政策次数多达250次以上。

其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

小嘉发现,在楼市调控政策的影响下,多地房价都出现了明显的下降或是趋于稳定,逐渐将房地产市场的预期扭转过来。

回顾2017

去库存效果明显 房产税将征收

一些三四线城市去库存效果明显,随着全国房地产市场去库存政策持续发力,商品房库存处于延续下跌态势。

相关数据显示:截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。

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并有消息称,备受关注的房产税已经正式被列入中国立法规划中。这是去库存得到显著进展将直接推进的另一个楼市重炮,房产税虽然会对房价有轻微的负面影响。

但目前看来,房产税是100%确定要征收的,只不过是时间的问题。

限价、调控

房企们倍受“挫折”

政府频频出台政策限购、限价等,除了投资者们在这样的大环境下受到“挫折”,房企们也不会轻松到哪里去。

房企开发仅靠自由资金是完全不行的,他们更多的是依靠高负债经营、政府调控、银行限贷借不到钱,融资通道的收紧导致只能寻求高息贷款。

比如日前刚爆炸的一颗楼市“地雷”,该项目自贴封条停工,施工方表示项目拖欠了两千多万元的工程款。并且,该项目一笔34亿元融资即将到期,而其今年销售额最高不超过5.6亿元。

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长期限购导致的买盘压制,成交量低迷,达不到预期效果,房企回款困难。

仅2014年的3月份,被媒体曝光出来的房企资金链断裂案例就有10余起,浙江,江苏,安徽,湖北,海南,遍地开花。

小嘉认为,像上面提到的自贴封条的房企,更能看到许许多多经历着调控前的巅峰和调控后的堕落的房企们,资金链断裂、借资方催债、项目停工、媒体曝光等一系列“末日般”的经历。

住房租赁市场

规模已经超万亿元

据了解,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。今年7月,住建部会同有关部门选取首批12个重点城市开展住房租赁试点。

随后,全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策,通过多渠道增加租赁住房供应、培育规模化租赁企业等手段,让住房回归居住属性。

2018年房价怎么走?各路专家来预测

预测2018

专家们都这么说

每到年末都会预测房价走势的任志强说:“现在不敢说了。” 按照往常惯例,预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。

任志强表示,不确定因素太多,楼市实在不好判断。他只给出一些基本方法论:

“房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。第一个层次是国家层次,就是基本制度,这决定了不同的周期变化,有一些可变,有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的,比如说微观政策,是可以通过市场博弈进行的,那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了,环境紧张的时候市场作用就小一些,就是得听政府的。”

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有业内专业人士也认为不确定因素较多:

“2018年会比2017年好一点。政策不会变,会在现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点,根据GDP的增长,可能涨一点;备案也没那么难了,这是一定的。现在很多的判断觉得2018年会很差,价格到冰点,我觉得不太可能。”

市场上还有声音表示:

“经济危机周期与中国房地产调整周期叠加,以及国际金融形势变化,将令2018年我国部分城市房价进入深度调整。”

你觉得2018年的房价是会持续降温,还是会迎来反弹呢?

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