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小区入住率高地块扎堆,灌口J2017P02地块周边竟然是这样……

小鱼购房帮 2017-12-15 21:18:13 阅读:

12月7日,厦门市国土资源与房产管理局发布国有建设用地使用权出让公告,拟于12月29日公开出让集美灌口J2017P02和翔安马巷X2017P06两幅商住地块。

近日,小编走访灌口片区,给您带来全新的的地块评测。

地块概况

J2017P02地块位于集美区金龙东路与横二路交叉口西侧,居于灌口东部新区核心地带。总占地面积12254.262㎡,计价建筑面积27410㎡,起拍楼面价20029元/平米,上限楼面价30025元/平米。

地块仍然采用“限地价、竞配建”的方式拍卖出让,要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

另外,根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求,出让人有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

在户型的限制上,仍90平米以下户型要占所占居住计容总建筑面积比重不低于70%。

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地块界址图,地块内需要配生鲜超市便利店

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地块及周边全景图

地块价值解析

周边项目

地块位于灌口东部新城板块,目前已经有联发欣悦湾、龙湖嘉屿城、龙湖嘉屿一期、二期、三期等多个已经交房小区,小区内入住率普遍较高,周边生活氛围浓厚。

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地块位置及周边

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地块附近的龙湖嘉屿城入住率高,生活氛围浓厚

教育资源

紧挨地块就是新亭幼儿园(公办幼儿园),步行三五分钟的时间即可到达新亭小学,2公里范围左右则可到达厦门医学院和厦门一中集美分校,周边教育资源比较丰富。

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新亭幼儿园

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新亭小学

休闲配套

地块附近有一个小型的公园,可供附近居民平时休闲散步。板块内缺乏大型商业配套,已交房小区主要依靠小区底商来满足日常生活需求。

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附近公园

交通配套

目前东部新城板块内公交系统还不是很发达,没有公交站点,需要依托医学院及灌口镇中心附近公交系统。如果是自驾车则相对方便,尤其是集灌路全程无红绿灯,十来分钟即可直达杏林大桥,驳接岛内。另外,周边又有灌口大道、三南路等主干道,可近距离到达北站、集美新城等片区。

小编总结

灌口近些年来楼市的发展有目共睹,尤其是东部新城板块,教育配套已经相对完善,以龙湖、联发为首的几个楼盘已经交付使用,小区入住率较高(目测均在80%左右),对板块的成熟起到了助推作用。

而从全景图中我们也可以看出,本次出让地块周边还有多块净地等待出让(2017厦门年度出让计划中有部分地块还未出让),未来地块出让小区建成后,该板块势必成为岛外一个新的居住区和人口聚集地。

那么,本次灌口地块土拍会呈现怎么样的结果呢?我们不妨来参考上次本板块的土拍。

12月1日,融侨竞得集美灌口J2017P01地块,楼面价25428元/㎡,未超过最高限价。本次出让的J2017P02地块与融侨竞得的地块直线距离在一公里左右,但融侨地块更靠近灌口大道,而本次出让的地块则更贴近片区内的教育配套。小编预测该幅地的楼面价或极有可能超越融侨地块,但总体上相差应该不大。

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